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无锡安保公司进驻小区,专治地下停车场(一)

编辑:无锡市神州保安服务有限公司时间:2018-09-06

       近日,某无锡小区业主发现,小区地下停车场门口突然来了一群安保公司人员并且阻止他们开车进停车场。业主听说,小区地下停车场被开发商转租给无锡安保公司。对此,小区项目负责人柯先生表示,他们只是聘请安保公司管理,并没有转租,业主租、买车位即可将车开进地下停车场。但市人防工事管理处相关负责人表示,地下停车场应由物业公司管理,开发公司不能安排其他人管理。市房管局监察大队表示,由于情况复杂,需要先到小区了解情况。

        业主:安保公司进驻小区管停车场
        3月21日下午,澳东印象城业主丁先生开车回到小区后,习惯性地将车开到地下停车场入口,一名保安人员将他的车拦下来。保安人员说,丁先生需要租、买车位才能进小区停车场。
         “我们小区16年上房后,地下停车位一直没有卖或者出租,都是免费停车。”丁先生询问保安人员是哪个单位的,为何不让他进小区停车场。保安人员说,他来自精锐保安公司,是开发商请的他们。
        丁先生了解到,如果是租车位,需要每月交210元,其中租金180元,另加30元管理服务费,买车位则是11万元。丁先生认为定价太高,无法接受。
        此外,如果业主租车位,只能租1到3号楼的车位。丁先生说,他住在11号楼,停车后,需要穿过整个停车场才能到11号楼,非常不方便。“开发商太霸道了,定价不和业主商量,还只能租固定区域的车位。”丁先生说,这和把车停在小区外的距离,是一样远的。
        “开发商为了卖车位,现在把停车场承包给安保公司,激发了不少矛盾。”丁先生说,很多业主被阻拦后,与保安发生冲突。有业主把车停在路边,隔日,车身被划、轮胎被扎,业主猜测是有人故意所为,现在感到小区非常不安全。

现场:3名保安守在停车场入口
         3月28日,记者来到澳东印象城小区。在地下停车场入口处,站着三名保安。保安表示,他们是开发公司请来看管停车场的,如果想要租买车位,需要到开发公司的售楼处。
        在小区入口处的保安称,他是澳东物业公司聘请来的人员,与车库门口的保安不相识。
        在小区电梯里,记者发现徐州澳东置业管理有限公司在3月14日贴的通知。通知称,该公司研究决定3月21日正式对地下车库进行封闭式管理,请业主尽快办理相关手续,并理解配合。
        “出租、出售停车位,我们理解,但这定价和服务实在不符。”业主王女士说,地下停车场的管理很不到位,照明灯坏掉的很多,窨井盖缺失、破损。之前,一处窨井盖翘起,还将她的车刮花。她希望,无论是物业公司还是开发公司,想要收费,应该先把管理和服务改善。
        从电梯下到负一层的澳东印象城小区地下停车场,由于灯光昏暗,王女士几次踩空台阶或者被东西绊着,有时还会踩进水坑中。王女士说,地下停车场的消防栓有的漏水严重,会造成地面积水。地下停车场光线昏暗,没有监控,她称,一旦车子被刮蹭,很难找到肇事人。记者还发现,排水沟上的窨井盖,有的地方是缺失或者破损,有的则整排缺失。

物业:停车场管理权被开发公司收回
         记者将问题给反映徐州澳东物业管理有限公司。物业人员表示,地下停车场的管理权被开发公司收回,并委托给保安公司管理。业主想要租车位,只能到开发公司售楼处办理,费用除了包括租金,也包括他们物业公司收取的物业管理服务费。对于业主反映的问题,他们一直在整改,以后业主发现问题,可以及时反馈到物业公司,他们会积极整改。
        在售楼处入口,挂着一个地下停车场车位示意图。一名业主解释,被红线圈起来的部分,是人防工程停车位,几乎全部出租了。该说法得到售楼处一名工作人员肯定。
        对于车位的出租以及出售定价,徐州澳东置业有限公司该小区项目负责人柯先生表示,车位出售价格还没定,但11万是成本价,周边小区的车位价格也在10多万,最高的定价为19万。他们小区目前售出的车位,没有高出11万的。他称,不少业主是在上房时8万元左右买的车位。业主想要协商,只能自己和营销人员协商。“业主谁也不能代表谁,除非是20、30人一起团购。”柯先生说,买卖车位是商业行为,只能协商,而不能通过压力让他们妥协,这不是正常的交易行为。而他们请安保公司进驻,是想增加物业公司的力量,请的是有资质的安保公司,并签了管理协议,非社会闲杂人。
        对于人防车位的出租定价是150元,另加30元物业管理服务费。柯先生说,此项收费标准,他们也是就低不就高,与周边其他楼盘相比并不高。

        市人防工事管理处:地下停车场应由物业公司管理
         “人防工程车位所有权属于政府的,开发公司不能随便出租。”业主王女士说,他们小区约有1000户,地下停车位有1200个,而目前业主的需求量在600个左右。王女士了解到,地下停车位分为人防工程改建的停车位以及兼顾人防车位,人防车位分布在1-3号楼楼下,8号楼、12号楼也有部分,总共100多个。这部分车位只能出租,不能出售。而兼顾人防车位,开发商可以出租也可以出售。“我们想租自己楼下的车位,但是开发商不同意,只能租1-3号楼楼下的车位。”王女士说,人防车位没有产权,而且定价太高,很多业主无法接受。更让业主无法接受的事情,王女士说,就是开发公司请来无锡安保公司人员管理,“迫使”他们买车位。