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无锡安保公司进驻小区,专治地下停车场(二)

编辑:无锡市神州保安服务有限公司时间:2018-09-06

       小区地下停车场,开发公司是否可以请无锡安保公司单独管理?记者就此事咨询了市人防工事管理处。工作人员说,建设单位应将人防车位和兼顾人防车位移交,委托物业公司出租使用。人防工程车位只能出租,如果车主需求量大,物业公司应该公示管理方案,让所有业主知晓,业主可以提出建议,进行摇号选车位。
         “开发公司不能直接出租人防工程改建的车位。”上述人员解释,因为有些楼盘开发,是多家公司合作的项目,为此成立专门公司,但项目清算后,该公司也结束了,如果开发公司来管理,会造成很多问题,因此人防工程不能委托给开发公司管理出租。
        目前,澳东印象城小区地下停车场由开发公司委托安保公司管理,是否合规?该人员表示,该停车场如果是小区共用部分应由物业公司管理,开发公司不能安排其他人管理,如果是独立的停车场,则可以单独管理。业主可以根据该停车场的消防通道、道路、水电使用情况判断,是否为小区共用,如果是共用,则是同一个物管区域。
         “根据物业管理条例,业主要求承租车位、车库的,建设单位不得只售不租。”该工作人员说,房管部门应该加大执法力度,目前大量建设单位对于停车位只售不租,严重影响小区秩序。

街道办:开发公司不移交资料 业委会筹备暂停
        王女士说,他们小区业主想成立业委会,已和物业公司、开发公司协商。但不知为何,社区、街道办一直没有批准成立。
        王女士提供了一份《关于澳东印象城小区成立业主委员会申请的批复》,文中称,澳东印象城小区全体业主向街道办事处提交的《筹备设立澳东印象城业主委员会申请书》已收悉。经街道办事处研究,同意成立澳东印象城小区首届业主大会筹备组,后期工作按《江苏省物业管理条例》等相关规定落实办理。落款时间为2017年5月19日。
        铜文社区居委会方主任解释,从泉山区房产服务中心物管科了解到,小区还有商住区,和住宅区是同一个物管区域,而一个物管区域只能成立一个业委会,因此住宅区业主想成立业委会,需要征求商住区业主意见。王女士提出,商住区有自己的物业公司,并非和住宅区是一个物管区域。但方主任表示,住宅区和商住区供暖设备是同一套,应该是同一个物管区。此外,开发公司一直不移交相关资料,也使工作无法推进。
        翟山街道办事处社区建设科张科长说,商住区和住宅区有两家物业公司,而且都是经过招投标进驻,他们也无法理解为何同一个物管区域有两家物业公司。但小区供暖、消防都是一套设备。经过向泉山区房产服务中心物管科汇报后,他们要求开发商提供相关资料,比如物业管理区域证明、规划平面图、业主名册、共用设备设施、物业服务范围等许多资料,开发商一直没有提供。因此,他们只能将澳东印象城业委会成立工作暂停。
        小区项目负责人柯先生说,街道办事处让配合,他们会配合。而成立业委会需要所有业主一起参与,不能三五个业主自己成立。
 
无锡市房管局监察大队:了解情况后答复
         对于澳东印象城小区问题,记者试图咨询徐州市房管局物管处,工作人员表示,负责的领导外出学习,只能下周一答复。而小区车位出租以及出售问题,徐州市物价局收费处人员表示,负责人也外出学习,只能下周答复。
        记者将业主的投诉反映到无锡房管局监察监察大队。李科长表示,小区在上房验收时,关于小区的资料,开发公司应该办理移交,一份交给物业公司,一份交到市房管局物管处备案,还一份移交档案馆。由于小区问题复杂,他们需要先了解情况才能答复。